Главная -> Услуги -> Эксплуатация и техническое обслуживание зданий

Эксплуатация и техническое обслуживание зданий

Рациональная эксплуатация производственных и жилых зданий в современных условиях обеспечивается не только за счет использования высококачественных материалов, оборудования, но и благодаря последующему профессиональному обслуживанию готовых сооружений и инженерных конструкций. Такой подход является залогом долговечности и надежности зданий и технических коммуникаций внутри них.

Эксплуатация и техническое обслуживание зданий

Эксплуатация и техническое обслуживание зданий предусматривает комплекс мероприятий, направленных на достижение безотказной работы всех инженерных составляющих сооружения. Техническое обслуживание является важнейшей составляющей эксплуатации любого здания.

Зачем необходимо техническое обслуживание зданий?

Регулярное техническое обслуживание обеспечивает поддержание надежности здания на рекомендованном уровне. Это является необходимой мерой, ведь с течением времени каждых конструктивный элемент здания и любая инженерная система, входящая в его состав, подвергается постоянному износу.

Моральный износ

Моральный износ представляет собой несоответствие используемых в здании архитектурно-инженерных решений требованиям актуальных нормативных документов.

Технический износ

Технический износ представляет собой полное или частичное устаревание целых систем или их отдельных узлов. С течением времени накопившиеся неисправности и неполадки постепенно снижают эксплуатационные свойства систем и целых архитектурных сооружений.

Что входит в техническое обслуживание зданий?

Техническое обслуживание зданий в ходе их эксплуатации носит регулярных характер. Однако существуют и обязательные дополнительные сезонные работы, связанные с подготовкой зданий к зимнему и летнему периодам.

Регулярное обслуживание

Регулярное обслуживание проводится в соответствии с планом-графиком, который составляется заблаговременно и является основанием для производства работ.

В ходе планового обслуживания зданий выполняются следующие работы:

  • Очистка, а при необходимости окраска стен, полов, потолков и оборудования в помещениях. Частота окраски зависит непосредственно от степени загрязнения и специфики производства;
  • Очистка от пыли и прочих загрязнений оконных проемов, светильников и световых фонарей;
  • Контроль за своевременностью проведения технического обслуживания инженерных коммуникаций, входящих в состав здания.

Сезонное обслуживание

Сезонное обслуживание проводится два раза в год и заключается в подготовке зданий к зимнему и летнему периодам.

Осеннее обслуживание представляет собой тщательный осмотр здания на предмет выявления и устранения возможных предаварийных ситуаций, неполадок и сбоев в работе инженерных коммуникаций. Все действия направлены на обеспечение бесперебойного функционирования здания в зимний период. Осеннее обслуживание проводится до начала отопительного сезона.

Весеннее обслуживание направлено на выявление повреждений составных частей здания. Проводится оно после того, как снежный покров полностью сходит, - это позволяет получить доступ абсолютно ко всем элементам здания.

В течение года также имеет место внеочередное обслуживание. Оно проводится, как правило, после аномальных погодных условий, будь то снегопад, сильный ветер, ливень, приведший к затоплению и прочие стихийные бедствия. В таких случаях особое внимание при техническом обслуживании уделяется поиску и устранению деформаций и конструктивных повреждений здания, которые могут привести к последствиям, угрожающим безопасности людей и их имущества.