Главная -> Услуги -> Техническое обслуживание жилых зданий

Техническое обслуживание жилых зданий

Техническое обслуживание жилых зданий направлено на обеспечение безопасности здоровья и жизни граждан, сохранности их имущества, а также экологической безопасности. Этим критериям каждое жилое здание должно соответствовать в течение всего срока его эксплуатации.

Техническое обслуживание жилых зданий

Какие работы выполняются?

Жилые дома, как известно, имеют множество инженерных коммуникаций, каждая из которых требует регулярного обслуживания, а при необходимости – срочного ремонта или замены.

В рамках технического обслуживания жилых зданий проводятся следующие работы:

  • Поддержание в работоспособном и исправном состоянии всех инженерно-технических коммуникаций дома (системы отопления и канализации, водоснабжения, электроснабжения, вентиляции, кондиционирования и холодоснабжения воздуха, охранно-пожарной сигнализации, подъездов и подвалов, лестничных клеток, мусоропроводов, фасадов и кровли);
  • Регулярная сезонная подготовка дома к эксплуатации в зимний и летний периоды;
  • Обеспечение и поддержание необходимых санитарно-гигиенических условий в жилом здании и на его придомовой территории (своевременная обработка помещений от грызунов и насекомых-вредителей);
  • Срочное устранение аварий и неполадок в работе инженерно-технических систем дома;
  • Регулярное сервисное обслуживание водомеров и тепломеров;
  • Ведение учета расхода водных и топливно-энергетических ресурсов.

Стоит отметить, что придомовая территория также требует технического обслуживания. В данном случае оно заключается в регулярной уборке мусора и снега, уходе за зелеными насаждениями, ремонте покрытий проходов, проездов и т.п.

Порядок проведения технического обслуживания

Регулярное техническое обслуживание жилых зданий проводится в соответствии с заранее составленными графиками, в которых прописан подробный план предстоящих работ. Разрабатывается он на основании предварительного осмотра домов в осенний и весенний период с учетом сведений об авариях и неисправностях, поданных диспетчерскими службами.

Техническое обслуживание жилых зданий также включает внеплановые работы по устранению неисправностей оборудования и целых систем, осуществляемые по заявкам жильцов. Рассматриваются такие заявки незамедлительно, а работы по ним проводятся, как правило, в течение суток с момента подачи.

В случае, когда нет физической возможности произвести техническое обслуживание жилых зданий по оперативной заявке (требуется длительное время на покупку необходимых деталей или запчастей), о задержке ее выполнения сообщается заявителю в обязательном порядке.

Производится техническое обслуживание жилых зданий силами бригад опытных мастеров, каждая из которых специализируется на работе с отдельной инженерно-технической системой. Допуск к работающей системе людей, не имеющих соответствующих знаний и навыков, может повлечь за собой ряд непоправимых последствий.

Профилактический и непредвиденный ремонт жилых зданий

Профилактический ремонт жилых зданий проводится в соответствии с планом-графиком ремонтов. Он заключается в устранении возможных источников преждевременного износа и порчи элементов архитектурных или инженерных конструкций. Регулярное проведение профилактического ремонта жилых домов позволяет значительно продлить их срок службы и сократить затраты на проведение капитальных ремонтов.

Непредвиденный ремонт предполагает устранение неисправностей и аварий, возникших внезапно из-за мелких повреждений, обнаружить которые в процессе планового обслуживания было невозможно.